El Juzgado de primaria instancia nº4 de Guadalajara, ha anulado recientemente el tipo de referencia IRPH Cajas, de una hipoteca contratada por nuestro cliente, con Caixabank por falta de transparencia. Tal y como ha puesto de manifiesto la Comisión Europea, en la cuestión prejudicial que se ha suscitado ante el Tribunal de Justicia de la Unión Europea sobre este índice, el deber de transparencia comprende la obligación para el banco de explicar al consumidor, antes de la firma del contrato, cómo se configura el tipo de referencia, cuál ha sido su evolución pasada así como su posible evolución fuera y, si no se hace, estaríamos ante una práctica comercial engañosa y desleal.
No procede incluir en la base imponible de la declaración del IRPF ni las cantidades percibidas como consecuencia de la devolución de los intereses pagados ni los intereses indemnizatorios reconocidos, por aplicación de cláusulas suelo.
No obstante, si dichos intereses hubieran formado parte de la deducción por inversión en vivienda habitual (o deducciones establecidas por las Comunidades Autónomas), o hubieran sido objeto de deducción como gastos del capital inmobiliario o de actividad económica, habrá que regularizarlos:
A) Si el contribuyente hubiera aplicado la deducción por inversión en vivienda habitual, deberá incluir los importes deducidos en la declaración del IRPF del ejercicio en que se hubiera producido la sentencia, el laudo arbitral o el acuerdo con la entidad, sin inclusión de intereses de demora.
A estos efectos, si la sentencia, el laudo o el acuerdo se hubiese producido en 2016, en la declaración de Renta 2016 estas cantidades se incluyen en las casillas 524 y 526, no siendo necesario completar las casillas 525 y 527, correspondientes a los intereses de demora.
No será de aplicación esta regularización si la entidad financiera, en lugar de devolver las cantidades, las destina a reducir el principal del préstamo.
B) Si el contribuyente hubiera incluido, en declaraciones de años anteriores, los importes ahora percibidos como gasto deducible (capital inmobiliario o actividad económica), se tendrán que presentar declaraciones complementarias de los correspondientes ejercicios, quitando dichos gastos, sin sanción ni intereses de demora ni recargo alguno.
La Junta de Magistrados de las Secciones Civil de la Audiencia Provincial de Madrid de 24 de octubre de 2016 adoptó diversos acuerdos para unificar los criterios a la hora de resolver cuestiones especialmente controvertidas, entre los cuales ha establecido que en hipotecas con cláusula “multidivisa” que estén en fase de ejecución de título no judicial se debe examinar el caso concreto y, en el supuesto en que se declare dicha cláusula abusiva, el proceso de ejecución debe ser sobreseído (artículos 695.1.4ª y 695.4 de la Ley de Enjuiciamiento Civil).